Trang chủ

Chào mừng đến với trang nhà đất Cần Giờ

Anh chị có mặt ở trong trang web này, hẳn là bạn đang đi tìm để mua hoặc đầu tư đất Cần Giờ. Danh sách bất động sản Cần Giờ đang bán được chúng tôi cập nhật liên tục, đảm bảo luôn có nguồn đất mới, rẻ, tiềm năng cho anh chị.

Đất Cần Giờ 2025: Cơ hội vàng khi cầu Cần Giờ & đô thị biển sắp triển khai

Thị trường đất Cần Giờ đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản trong những năm gần đây. Sở hữu vị trí chiến lược ven biển, hệ sinh thái rừng ngập mặn nguyên sơ được UNESCO công nhận, cùng định hướng phát triển trở thành đô thị du lịch biển tầm cỡ quốc tế, Cần Giờ đang có sự “trỗi dậy” mạnh mẽ nhờ loạt dự án hạ tầng quy mô như cầu Cần Giờ, đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise hay cảng trung chuyển quốc tế.

Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu tiềm năng tăng trưởng dài hạn của vùng đất này – nơi được kỳ vọng trở thành một cực tăng trưởng mới, vừa đóng vai trò là “lá phổi xanh” của thành phố, vừa là cửa ngõ kết nối du lịch biển trong tương lai gần.

Tại sao đất Cần Giờ lại tăng phi mã?

Cần Giờ là huyện ven biển duy nhất của TP.HCM, nổi bật với hệ sinh thái rừng ngập mặn đặc trưng và không gian sống xanh hiếm có giữa lòng thành phố. Với quỹ đất rộng, dân cư thưa và vị trí chiến lược giáp ranh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Giờ được đánh giá là “đất vàng” cho những ai muốn đón đầu xu hướng dịch chuyển về phía Nam của thành phố.

Trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh và hạ tầng liên kết vùng, Cần Giờ nhanh chóng nổi lên nhờ hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ nối Nhà Bè – Cần Giờ, đường Rừng Sác mở rộng, cao tốc Bến Lức – Long Thành, hay tuyến metro số 4B trong quy hoạch. Đặc biệt, siêu dự án khu đô thị biển Cần Giờ do VinGroup đầu tư đang thu hút sự chú ý lớn từ thị trường.

So với các khu vực như Nhà Bè hay Quận 7, giá đất thổ cư Cần Giờ hiện vẫn còn ở mức khá “mềm”, trong khi dư địa tăng trưởng dài hạn vẫn rất lớn. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là cơ hội hiếm có để sở hữu đất ven biển thuộc địa phận TP.HCM với mức giá hợp lý, trước khi hạ tầng đồng loạt hoàn thiện.

Lịch sử biến động giá đất Cần Giờ

Thị trường bds Cần Giờ đã trải qua nhiều chu kỳ tăng – giảm rõ rệt trong gần hai thập kỷ qua. Dưới đây là các giai đoạn nổi bật phản ánh tâm lý thị trường và ảnh hưởng của các yếu tố quy hoạch, hạ tầng. 

• Giai đoạn 2007-2009

Khi có thông tin VinGroup bắt tay với TP.HCM nghiên cứu quy hoạch khu đô thị du lịch biển tại Cần Giờ, giá đất tại một số khu vực như Cần Thạnh, Long Hòa bắt đầu tăng nhẹ, chủ yếu do giới đầu cơ gom hàng đón sóng. Tuy nhiên, do chưa có tiến triển cụ thể, đà tăng này nhanh chóng chững lại.

200 m² đất tại Bình Khánh có mức giá 240 triệu đồng vào năm 2009. Đến năm 2019, lô đất này được định giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương mức tăng gấp 12 lần trong 10 năm.

• Giai đoạn 2019-2021

Tin VinGroup chính thức được phê duyệt siêu dự án lấn biển hơn 2.870 ha khiến giá đất Cần Giờ tăng phi mã, đặc biệt ở các tuyến đường ven biển và đất thổ cư gần khu quy hoạch. Một số nơi ghi nhận mức tăng gấp 2-3 lần chỉ trong vòng 1-2 năm. Đây cũng là giai đoạn Cần Giờ thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ TP.HCM và miền Bắc đổ về tìm mua.

• Giai đoạn 2022-2023

Từ cuối 2022, thị trường bất động sản cả nước rơi vào chu kỳ trầm lắng, kéo theo thanh khoản đất Cần Giờ sụt giảm mạnh. Giá chững lại, nhiều nhà đầu tư bắt đầu cắt lỗ. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung, mức giảm của Cần Giờ không quá sâu do kỳ vọng vào hạ tầng vẫn còn lớn.

• Giai đoạn cuối 2024-2025

Thông tin VinGroup tái khởi động dự án đô thị biển và kế hoạch khởi công chính thức trong giai đoạn 2024-2025 đã “thổi lửa” trở lại cho thị trường. Lượng tìm kiếm “bán đất Cần Giờ” và “nhà đất Cần Giờ” trên các nền tảng tăng cao, giá rao bán ở một số khu vực chiến lược cũng bắt đầu nhích lên từ cuối năm 2024.

Cụ thể, sau khi dự án Vinhomes Cần Giờ khởi công, giá đất đã tăng 10%–30%, thậm chí có nơi tăng tới 40%-50%, nhiều lô được chào bán ở mức 35-45 triệu đồng/m², thậm chí chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m² ở những vị trí đắc địa.

Các khu vực tiềm năng nên đầu tư tại Cần Giờ

Cần Thạnh – Trung tâm hành chính, gần khu đô thị VinGroup

• Cần Thạnh hưởng lợi trực tiếp từ siêu dự án đô thị biển và hệ thống hạ tầng du lịch ven biển.
• Loại hình nổi bật: Đất thổ cư, đất mặt tiền đường, đất ven biển.
• Phù hợp: Nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư, du lịch, hoặc đầu tư homestay, nghỉ dưỡng.

Long Hòa – Tâm điểm của giới đầu tư đất nền

• Vị trí: Nằm trên trục đường Rừng Sác, kết nối dễ dàng đến trung tâm TP.HCM và cầu Cần Giờ tương lai.
• Tiềm năng: Được xem là “điểm nóng” nhờ quỹ đất rộng, giá còn mềm và gần các khu công trình trọng điểm.
• Loại hình nổi bật: Đất nền sổ đỏ, đất nông nghiệp tiềm năng lên thổ cư.
• Phù hợp: Nhà đầu tư trung hạn muốn đón đầu cầu Cần Giờ, tìm kiếm biên độ tăng giá tốt.

Lý Nhơn – Giá rẻ, quỹ đất lớn

• Vị trí: Xa hơn so với các khu trung tâm, nằm ở phía Nam của huyện Cần Giờ.
• Tiềm năng: Diện tích lớn, nhiều đất vườn, đất nông nghiệp giá rẻ; phù hợp đầu tư dài hạn.
• Loại hình nổi bật: Đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp chuyển đổi.
• Phù hợp: Nhà đầu tư dài hạn, quan tâm đến phát triển bền vững hoặc đầu tư farmstay – du lịch sinh thái.

Bình Khánh – Cửa ngõ Cần Giờ, sát cầu vượt biển tương lai

• Vị trí: Nằm sát phà Bình Khánh, kết nối thẳng với Nhà Bè và quận 7. Tương lai là điểm đầu cầu Cần Giờ.
• Tiềm năng: Khi cầu Cần Giờ hoàn thành, Bình Khánh sẽ trở thành cửa ngõ phát triển đô thị hóa mạnh mẽ.
• Loại hình nổi bật: Đất thổ cư, đất dự án, đất nền dân cư.
• Phù hợp: Nhà đầu tư hạ tầng, cần vị trí thuận tiện kết nối trung tâm.

So sánh giá đất Cần Giờ và đất Nhà Bè, Quận 7

Giá đất Cần Giờ hiện đang ở mức tương đối “mềm” so với các khu vực lân cận

Cần Giờ hiện rẻ hơn Quận 7 đến 3–5 lần, và rẻ hơn Nhà Bè khoảng 2 lần, dù cùng nằm trong định hướng phát triển về phía Nam của TP.HCM.

Lý do giá còn thấp:

• Chưa có cầu Cần Giờ, chủ yếu đi lại bằng phà.
• Hệ thống tiện ích & dịch vụ chưa đồng bộ.
• Tâm lý “xa trung tâm” vẫn còn phổ biến.

Tuy nhiên, theo chuyên gia của DKRA Vietnam, khi hạ tầng như cầu Cần Giờ, cảng biển quốc tế, tuyến Metro và khu đô thị VinGroup hoàn thiện; trong giai đoạn 2024-2026, giá đất Cần Giờ có thể tăng 20-30%, thậm chí cao hơn tại các vị trí gần hạ tầng trọng điểm và tiệm cận giá đất Nhà Bè. 

Tổng quan về huyện Cần Giờ

Cần Giờ là huyện duy nhất giáp biển của TP Hồ Chí Minh (trước sát nhập), sau khi sát nhập dù người dân TP Hồ Chí Minh có thể tiếp cận biển ở phía Vũng Tàu, nhưng về khoảng cách thì từ trung tâm ra biển Cần Giờ vẫn là ngắn nhất. Cần Giờ nằm ở phía Đông Nam, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km.

Với vị trí địa lý đặc biệt như vậy, Cần Giờ đóng vai trò là “cửa ngõ hướng biển” của thành phố HCM. Đây cũng là điểm tiếp cận biển gần nhất tính từ trung tâm TP. HCM, mang lại lợi thế chiến lược trong phát triển kinh tế biển, du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Huyện Cần Giờ có diện tích 704,45km2, lớn hơn nhiều quận huyện nội thành khác của TP. HCM, nhưng mật độ dân số lại khá thấp – chỉ khoảng 78.100 người, tức chỉ 110 người/km2. Để hình dung rõ hơn con số này có ý nghĩa như thế nào, ta cần so sánh với mật độ dân số trung bình tại TP HCM là 4.544 người/km2. Có nghĩa là chỉ có rất ít diện tích đất ở Cần Giờ phục vụ cho việc ở, phần lớn diện tích còn lại là màu xanh của rừng. Nhờ vậy, Cần Giờ vẫn giữ được nét hoang sơ, yên bình hiếm có giữa TP HCM.

Đặc biệt, nơi đây sở hữu Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, được UNESCO công nhận là Di sản thế giới – một “lá phổi xanh” quan trọng điều hòa khí hậu, mang lại môi trường sống trong lành, giàu tiềm năng phát triển đô thị sinh thái trong tương lai. Sống ở giữa lá phổi xanh như vậy, không khí sẽ vô cùng trong lành, dễ chịu. Bây giờ tìm đâu ra một nơi như thế mà chỉ cách trung tâm thành phố 50km?

Mật độ dân cư thấp cũng là chìa khóa để Cần Giờ có sức bật mạnh mẽ về đô thị, dân cư trong tương lai. Các khu đô thị mới sẽ dần được hình thành, dân cư và tiện ích sẽ ngày một đầy đủ, trù phú.

Với vị thế độc đáo cùng lợi thế thiên nhiên trù phú, Cần Giờ đang từng bước chuyển mình trở thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản tại TP.HCM. Giá đất Cần Giờ hiện tại vẫn đang rẻ hơn nhiều so với tiềm năng phát triển trong thời gian ngắn sắp tới.

Hạ tầng kết nối vùng tại Cần Giờ

Hiện tại, huyện được kết nối với trung tâm TP.HCM qua phà Bình Khánh – tuyến duy nhất nhưng đang quá tải. Tuy nhiên, khi dự án cầu Cần Giờ chính thức triển khai, sẽ thay thế hoàn toàn phà, rút ngắn thời gian di chuyển từ quận 7 đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 30 phút. Dự án này dự kiến được khởi công năm 2025, tổng mức đầu tư 11.000 tỷ đồng, sẽ nối thẳng tới đường rừng sác.

Ngoài ra, cầu Bình Khánh sau nhiều năm dừng đã được tái khởi động, tuy nhiên còn chờ xem có nút giao xuống Cần Giờ hay không. Với việc Vingroup khởi công dự án đô thị lấn biển, hi vọng sẽ có nút giao ở tuyến Bến Lức – Long Thành này.

Bên cạnh đó, tuyến đường Rừng Sác – trục giao thông chính của huyện cũng đã và đang được mở rộng, nâng cấp đồng bộ. Từ nay tới 2030, trục này sẽ được nâng cấp, mở rộng, với tổng ngân sách là 3.850 tỷ đồng. Ngoài ra, Cần Giờ sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, kết nối vùng TP.HCM với Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Không thể không nhắc tới dự án tàu điện trên cao do Vingroup đề xuất đầu tư dài 48.7km nối từ quận 7 ra tới dự án khu du lịch lấn biển Cần Giờ. Tổng đầu tư của dự án là 102.370 tỷ đồng, vận tốc thiết kế tối đa 250km/h (gấp đôi tuyến Bến Thành – Suối Tiên). Ngồi đầu tuyến tại Quận 7, chưa kịp làm gì đã ra tới biển.

Sự phát triển đồng bộ của hệ thống hạ tầng không chỉ cải thiện khả năng tiếp cận mà còn tạo ra cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản, đất Cần Giờ. Các anh chị cứ hình dung bây giờ xe xếp hàng dài để qua phà Bình Khánh, khoảng 4-5 năm nữa khi các cây cầu được thông xe, di chuyển nhanh chóng, thuận tiện hơn thì giá bất động sản tăng thêm 3-4 lần nữa là hết sức bình thường.

Định hướng quy hoạch và đô thị

Trong định hướng phát triển đến năm 2040, Cần Giờ được TP. HCM quy hoạch trở thành đô thị du lịch, sinh thái và kinh tế biển trọng điểm, giữ vai trò là cực tăng trưởng phía Đông Nam của thành phố. Trọng tâm là phát triển không gian đô thị gắn với bảo tồn thiên nhiên, tạo nên một mô hình phát triển bền vững, hài hòa giữa kinh tế và môi trường.

Mấy dự án đô thị gần đây trên truyền thông, dự án nào cũng nhận mình là dự án xanh, dự án sinh thái nhưng nhìn đi nhìn lại có vài cái cây. Ở Cần Giờ là cả 34.000ha rừng (bao gồm vùng lõi và vùng đệm), những khu đô thị xung quanh đây được hưởng lợi từ những cánh rừng đó. Đang trong thành phố ngột ngạt, ra tới Cần Giờ bạn sẽ thấy không khí trong lành, mát mẻ khác hẳn. Thế nên, TP HCM mới quy hoạch đây là vùng trọng điểm cho du lịch, sinh thái, đô thị sinh thái.

Dự án đô thị lấn biển của Vingroup

Nói tới dự án khu đô thị tại Cần Giờ thì không thể không nhắc tới dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ do Vingroup làm chủ đầu tư. Dự án này được khởi công chính thức ngày 19/04/2025 vừa qua, ngay sau khi khởi công đã tiến hành triển khai hạ tầng. Đây là dự án siêu lớn, sẽ thay đổi mạnh mẽ bộ mặt của huyện Cần Giờ.

Chỉ riêng tiền làm hạ tầng là 76.000 tỷ đồng, trong đó 32.500 tỷ đồng để xây hạ tầng kỹ thuật, 43.700 tỷ đồng cho xây dựng kiến trúc trong khu đô thị.

Nơi đây không chỉ để ở, mà còn có các phân khu cho trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng.

Lợi thế so với vùng biển khác

Đầu tiên, nói về khoảng cách thì từ trung tâm TP. HCM ra tới biển Cần Giờ là gần nhất so với Hồ Tràm, Vũng Tàu. Vẫn là nhất cự ly, nhì tốc độ. Tối thứ 7 làm việc xong tranh thủ ra Cần Giờ thư giãn, tối chủ nhật quay trở lại thành phố.

Biển cũng là một phần, hạ tầng dịch vụ phát triển đến đâu cũng quan trọng. Với việc Vingroup mạnh tay đầu tư, khu vực này trong tương lai sẽ là đầu tàu về du lịch biển.

Rừng ngập mặn, khu dự trữ sinh quyển thế giới

Đây là một lợi thế không nhiều nơi có được tại Việt Nam, vừa gần thành phố, lại có khu dự trữ sinh quyển rất lớn, điều đó đảm bảo bầu không khí trong lành, mát mẻ mà hiếm nơi nào ở TP HCM có được. Càng ngày, xu hướng sống xanh, sống khỏe càng được trú trọng, đầu tư đất ở Cần Giờ, bạn không chỉ hưởng lợi khi sử dụng cho chính mình, mà còn có tiềm năng gia tăng tài sản lên nhanh do xu hướng tìm nơi sống xanh, sống sạch nói trên.

Ở cạnh một khu dự trữ sinh quyển, không phải chỉ dừng ở khía cạnh không khí trong lành. Gia đình, con cái của bạn được gần thiên nhiên hơn, sức khỏe tinh thần, thể chất được cải thiện. Hàng ngày, con cái bạn có thể đạp xe trên những con đường ngát cây xanh, hay đi bộ dưới những tán cây. Rất nhiều nghiên cứu đã chỉ ra, chỉ 30 phút đi bộ dưới tán rừng có tác dụng cải thiện sức khỏe hơn 1 tiếng đi bộ trong không gian đô thị.

Cảng biển cần giờ

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ là một dự án trọng điểm được quy hoạch tại cửa sông Cái Mép, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Dự án này nhằm phát triển thành một cụm cảng trung chuyển quốc tế quy mô lớn, có khả năng tiếp nhận tàu container trọng tải lên đến 250.000 tấn . Với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 129.000 tỷ đồng, cảng sẽ có chiều dài cầu cảng chính khoảng 7 km và bến sà lan dài khoảng 2 km. Khi cảng biển đi vào hoạt động, chuyên gia, nhân sự cảng, các hoạt động logistic tại đây sẽ thúc đẩy nền kinh tế xung quanh.